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房地产开发资质需要什么条件?房地产开发资质

2021-01-01 23:27

  房地产开发资质需要什么条件?

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款:设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。

  第三十条第四款:房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

  《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第九条:房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

  房地产开发资质办理需要什么资料?

  房地产开发资质证书办理材料:

  1.“房地产开发企业资质申请表”;

  2.公司营业执照;

  3.公司章程和规章制度(收到正本的检查);

  4.验证证明(原件复印件);

  5.公司法定代表人,总经理鉴定和聘用文件,管理等负责人的工作文件(复印件原件复印件);

  6.公司职工统计表,资格证书,劳动合同和社会保险缴费凭证(原检验文件复印件);

  7.证明企业固定的办公室。

  房地产开发资质证书办理流程:

  1.申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请,并提交有关资料;

  2.房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料,由市房地产管理部门审核同意后,作出行政许可决定,并出具资质证书;

  3.二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后,报省建设厅,并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后,报省建设厅审批。并出具资质证书;

  4.省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后,省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部,建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

  房地产开发资质等级区别?

  不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

  一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目

  二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。

  三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。

  四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。

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