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沈阳房产个人律师

2020-06-29 06:31

对于房屋土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,明确提出,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期,这样一个任务。为了贯彻中央意见的精神,同时解决在法律安排做出前一些少数地方遇到的住房土地使用权到期的问题,我们住建部在去年年底提出了两不一正常的过渡性的解决办法。就是不需要提出续期申请,不需要交纳相关费用,正常办理交易和登记手续。

在回答民众关注的70年住宅土地使用权到期问题时,到期土地“可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易”,同时表示,“***已责成相关部门就不动产的相关法律提出议案”。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者,这是土地***所有权的***终体现,也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益,《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其***不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,***未批准其续期申请,土地使用权由***无偿收回。

***是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由***让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,***收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。

(2)***在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

土地使用权是***向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国***》,土地的所有权有权归***和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国***》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。***通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

沈阳律师张俊杰工作室副主任,诉讼部主任,高等合伙人;中国法学研究会会员,刑事专业委员会委员,经沈阳市司法局和沈阳市律师协会授予“沈阳市优异青年律师”荣誉称号,辽宁《正在行动》栏目律师团律师,曾任沈阳日报、晚报、房地产开发公司、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企业单位的常年法律顾问,为“沈阳金点子律师网”等多家知名法律网首席专家律师。张俊杰律师长期工作于法律事业的第1线,有着丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧。

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