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壹点调查|车位之争是“假标”还是被违约?物

2020-06-14 17:20

日前,齐鲁晚报·齐鲁壹点连续刊发《轻信网上众筹理财,然后,太难了!青岛一市民40万买来窝心事》、《套路太深?融资方、平台为“一家”,咋就成纯中介啦?》后,壹粉“暗夜老猫”再次联系记者曝猛料,说凤凰众筹平台上正在主推的停车位项目根本不是延期,而是融资方假借车位产权在网上众筹融资的“假标”项目。为此,记者专门采访了青岛万科物业服务有限公司,该公司通过媒体公开发布了针对此事的公告,并表示因为近两年时间内经多次催告,对方公司未按协议付款,之前相关协议已解除,目前公司没有委托或授权凤凰置业有限公司对外以相关车位作为担保进行融资,并提醒各业主、社会各界人士注意识别和防范虚假信息。而凤凰置业有限公司针对此事也专门通过媒体发布了一份声明,声明称,双方有正规协议并且车位都已交接完毕,己方现在是“被违约”。相关纠纷处理双方目前正在通过诉讼途径解决。

“前两天看到了你们刊发的关于市民在凤凰众筹平台上投资项目到期后,迟迟没有得到兑付本息的事情,我也是其中的受害人之一,我手上有很多证据,现在他们主要的融资项目停车位项目根本就是假的,所以不可能兑现。”壹粉“暗夜老猫”看到齐鲁壹点刊发的消息后,在“情报站”给记者留言称,手里有很多关于该停车位项目涉嫌违规的证据,他也要举报申请维权。

在与“暗夜老猫”联系上以后,他给记者提供了相关的证明材料。据“暗夜老猫”反映说,首先停车位是没有产权的,国家自然资源部也只是征集住宅小区停车位确权意见,但凤凰置业却给投资人提供“车位(准)不动产权证书”,来证明权利人享有该车位的权属证明,以此来诱导吸引投资者投资,让人们以为花钱可以买到车位的产权,这本身就涉嫌违法宣传。“不仅车位是没有产权的,而在停车位使用权方面,我们投资人也联合专门咨询过青岛万科物业服务有限公司法务部,明确答复公司跟凤凰置业现在已经没有任何合作协议,所以凤凰置业不享有任何停车位的使用权。”“暗夜老猫”截图说,但是目前不仅在平台上,就是在他们负责人的私人朋友圈里都还在大力推广停车位融资项目,仍然在继续欺骗投资者。

针对壹粉“暗夜老猫”反映的情况,记者随后联系到了青岛万科物业服务有限公司核实情况,对方回应,在接到投资人反映的情况后公司高度重视,因为近两年时间内经多次催告,对方公司未按协议付款,目前公司跟凤凰置业有限公司的合作协议已经解除,对方不享有公司旗下车位的任何权利。针对此事,公司将发布专门公告,以提醒提醒各业主、社会各界人士注意识别和防范虚假信息。该公司10月17日通过媒体公开发布的公告全文如下:

近日,我司获悉,凤凰置业有限公司以“享有车位产权的名义”进行高额社会融资,并对外出租、出售车位。

在此,我司发布公告,青岛万科物业服务有限公司享有万科城国际公园、福州路万科中心和山东路万科中心停车场非业主专有车位(“相关车位”)的使用权、管理权等一切权利。我司和凤凰置业有限公司之间的车位合作协议已经解除,且相关纠纷处理目前正在通过诉讼途径解决。

我司再次强调:我司没有委托或授权凤凰置业有限公司对外以相关车位作为担保进行融资,亦未同意其出租、出售或以任何其它方式处置相关车位,因此凤凰置业有限公司就相关车位无任何处置权利。我司在此提醒各业主、社会各界人士注意识别和防范虚假信息,避免产生不必要的损失,如有疑问,敬请直接和我司联系。我司联系人是:孙女士;联系方式:0532-66791000。

假借没有任何权利的车位来进行公开融资,如果这事一旦被认定,那事情就不是简单的投资延期的问题了,专业律师表示,融资方就涉嫌非法集资,属于违法行为啦。因为涉及问题的严重性,10月17日,记者也专门采访了凤凰置业有限公司的相关负责人,对方给记者回信表示,“我刚看过公告,要详说整个过程需要很长时间,希望谅解!详见明天报纸公告。多一份相互理解、多一份相互了解、多一份相互包容、多一份公平公正!谢谢!吉祥如意!”

不过,10月18日对方又联系记者表示,因为当天联系报社时间较晚,公告需要再过一天才能见报。10月19日,凤凰置业有限公司也通过媒体公开发表了一份声明。以下为声明的全部内容:

我公司于2017年9月28日与青岛万科物业服务有限公司签订车位转让协议,青岛万科物业服务有限公司将万科城国际公园、福州路万科中心、山东路万科中心约1377个车位转让给我公司,并已实际交接完毕。

我公司现郑重声明,我公司依法享有对上述合同约定的相关车位的使用权、管理权等合法权利。对任何散布不实言论、损害我公司商誉的行为,我公司将追究其法律责任。

目前涉事双方公司都通过媒体公开发表了对停车位项目的公告和声明,而关于停车位使用权的问题,双方的说法是各执一词、完全对立的。据了解,自今年6月份双方产生分歧,双方已经先后各自将对方告上法庭。相关纠纷处理双方目前正在通过诉讼途径解决。

看到这里,相信很多投资者也有些看不明白了,停车位使用权到底属于谁?对于公司之间的纠纷他们不想过多干预,投资者只想尽快收回自己投资的本息,而问题究竟又该如何解决?专业律师表示,不管双方公司存在哪些争议,目前至少认定的一个事实是,双方是有纠纷的。而在一个公开的信息平台上,融资项目出现纠纷,还继续进行公开融资,这也是涉嫌违规的。所以还是建议,投资者尽快通过法律途径来维权。

而记者也将了解到的相关情况反映给了青岛市地方金融监督管理局,相关科室工作人员在记录下相关情况后,表示将把问题反映给相关负责人,因为涉及的问题相对复杂,投诉人也可携带相关合同等证明材料直接举报。对于此事的进展,齐鲁晚报·齐鲁壹点也将继续关注。

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