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上海房产继承官司律师费

2020-06-04 03:13

交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,按照我国法律上的明确规定,并没有明令禁止承租人转租房子的行为,但实际中,并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租,就有人担心这种转租合同会不会被否定效力,会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为,那么承租人可能就会失去这个租房,并且有可能会拿不回租金。实际上,真实情况并非如此,擅自转租合同是否有效,在法律上并没明确规定,但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效,对转租人及次承租人均产生约束力,一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的,人民法院不予支持,亦即转租合同应当具有效力。另外,在转租中需要注意如下几点:1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、***件、资格证书以及其他证件。产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。***件是指***、***和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。私房转租的前提是必须经原出租人同意损害承租人的优先购买权或优先承租权的,应赔偿承租人的损失。承租人的违约责任未按合同约定支付租金的,除了要补交租金外,承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的,出租人有权解除合同。

胡增瑞律师团队还成功代理了张某挪用资金案撤销案件、林某诈骗案不起诉、黄谋诈骗撤销案、周某强奸案撤销案件等一批不捕、不诉案件。还参与北京雷洋案、江西王林案等一批国内有影响力案件。团队律师为多家中外公司提供公司法律顾问服务和刑事风险防控服务,为企业内部的风险控制、合同审核等提供法律服务。胡增瑞律师加入京衡律师上海事务所之前,曾在华东政法大学担任辅导员、法律学院团委***,后进入某市人民检察院从事法律实务工作,具有深厚的理论功底及丰富的司法实践经验。

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