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乐居315|律师答疑:首付交了一个月迟迟不签购

2020-03-20 16:05

近期,房地产投诉事件频频见诸报端,“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议,购房者深陷维权窘境、亟需援手。适逢“3·15”国际消费者权益日,乐居独家策划“乐居315”活动,携手40城专业律师团队,构建中国购房者法律援助平台,为广大购房群体提供极富价值的专业法律咨询服务。

来自长春购房群的网友投诉问题:买房首付己交过一个月了,迟迟不给签购房合同怎么办?

吉林吉翔律师事务所律师苏杭分析:首先,我们要先说明一下什么是购房合同,实践中,购房合同是指商品房买卖合同的网签合同。网签合同由开发企业与房地局同步联网的,只要开发项目办理了商品房预售许可证,开发企业就可以与购房者签订。签订的形式是,先是由开发企业工作人员将专用的U盾钥匙插入电脑后,生成具体房源的电子合同信息,双方进行识别,确认无误后进行打印,由购房者和开发企业进行签订。目前,长春市采用的是在2000年由国家建设部和原工商行政管理总局制定的示范文本。顺便说一下,网签合同的识别特点。一是在封面左上方条形码下面有9个0加上7个数字,一共是16个数字。二是,合同主文里面写着已备案三个字。这两个特点构成了正规的网签合同。

如果缴纳首付一个月后,不签订合同的话,我们可以分析开发企业极有可能是没有取得预售证。如果发生这种情况,购房者首选方式的不是解除合同索赔。因为解除合同并不是双方唯一选择的解决纠纷的方式。购房者可以在不解除合同的前提下,要求开发企业在一定期限内签订合同,因此造成购房者的损失,购房者可以主张赔偿。我们指的这个赔偿是指在合同在没有签订的情况下,开发企业所应该承担的缔约过失责任的赔偿。这个赔偿的范围是购房者所产生直接损失,开发企业承担赔偿责任后,依然要履行合同,交付房屋。

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